Caracterización del sistema hipotecario del Ecuador, Periodo 2000-2018

Abstract

En la presente investigación se analizó al sistema hipotecario ecuatoriano desde el periodo 2000 al 2018, periodo que, a pesar de presentar un crecimiento en las operaciones de crédito hipotecario debido a la incursión de BIESS, sigue siendo restringido el acceso a un crédito hipotecario, ya sea por su tramitología, tiempo de duración del proceso, tasa de interés elevadas, o no contar con el perfil adecuado. Se estudió los conceptos, leyes y las diferentes regulaciones referentes al proceso de concesión de créditos hipotecarios desde su aplicación hasta el desembolso del mismo, donde se analizó el estado del arte de los diferentes trabajos cuyos aportes ayudaron como punto de partida a la presente investigación, en ese mismo sentido coinciden que hay elementos que restringe a los clientes/usuarios al acceso de un crédito hipotecario. A través del comparativo con el sistema hipotecario de Latinoamérica, se determinó que los países Latinoamericanos poseen un mismo objetivo, el cual es facilitar el acceso a una vivienda. Debido al análisis realizado se cumplió con los objetivos planteados, se revisó las etapas y procesos de la aplicación, otorgamiento y desembolso de los créditos hipotecarios donde se evidenció los cuellos de botella y procesos que necesitan mejora y automatización, una vez destacado los hallazgos principales se optimizó el proceso hipotecario, mediante la eliminación de subprocesos, de forma que sea ágil, seguro y eficiente.